Plan miejscowy i WZ
Co wolno zbudować: przeznaczenie z MPZP, warunki zabudowy i nowy plan ogólny gminy.
Due-diligence działki z danych rządowych
Sprawdź działkę, zanim podpiszesz
Raport due-diligence z darmowych rejestrów rządowych — plan miejscowy, powódź, ceny transakcyjne, gleby i teren. W kilka minut, zanim wpłacisz zadatek.
Otwarte dane publiczne. Bez logowania do rejestrów. Zero danych sprzedawane.
wizualizacja
Dane z otwartych rejestrów publicznych
GUGiK / GeoportalKrajowy geoportal
ULDKLokalizacja działki
MPZPPlan miejscowy
RCNCeny transakcyjne
ISOK / MZPMapy powodziowe
EKWKsięgi wieczyste
Dane otwarte © GUGiK
Raport
Co pokazuje raport
Cztery warstwy, które decydują, czy działka jest warta zadatku.
Zagrożenie powodziowe
Warstwy MZP z ISOK i scenariusze Q10/Q1/Q0,2 — czy działka leży w zasięgu wody.
Ceny transakcyjne (RCN)
Realne ceny z Rejestru Cen Nieruchomości w okolicy — punkt odniesienia do negocjacji.
Gleby i teren
Klasy gleboznawcze (ryzyko odrolnienia), ukształtowanie i spadki terenu wokół działki.
Proces
Jak to działa
Trzy kroki od lokalizacji do gotowego raportu.
Podaj lokalizację
Adres, współrzędne, numer działki, link do oferty albo zdjęcie z geotagiem (EXIF).
Zaciągamy rejestry
Łączymy dane z GUGiK/Geoportal: ULDK, MPZP, RCN, ISOK/MZP i księgi wieczyste.
Raport + opcjonalna analiza AI
Dostajesz uporządkowany raport. Z własnym kluczem Gemini dodajemy analizę AI.
Gemini BYOK
Zastosowania
Dla kogo
Dla każdego, kto podejmuje decyzję o gruncie.
Kupujący
Sprawdź działkę, zanim wpłacisz zadatek — bez płacenia za operat na starcie.
Inwestor
Szybki przesiew wielu działek i porównanie potencjału zabudowy oraz ryzyk.
Pośrednik / agent
Wiarygodne dane do oferty i rozmowy z klientem — mniej niespodzianek na finiszu.
Rzeczoznawca
Wstępny przesiew i dane RCN jako punkt wyjścia — przed pełnym operatem.
Wiedza
Baza wiedzy
Konkretne poradniki o działkach, rejestrach i procesie zakupu.
Jak sprawdzić działkę przed zakupem — kompletna checklista due-diligence
Kompletna checklista: plan miejscowy, księga wieczysta, powódź, dojazd i media — zanim wpłacisz zadatek.
CzytajKsięga wieczysta działki — jak czytać online i co sprawdzić (EKW)
Jak bezpłatnie sprawdzić księgę wieczystą w EKW i co oznaczają działy I–IV.
CzytajMPZP, warunki zabudowy i plan ogólny — co zbudujesz na działce (2026)
MPZP, warunki zabudowy i nowy plan ogólny — co realnie wolno zbudować w 2026.
CzytajDziałka rolna czy budowlana — odrolnienie, klasy gleboznawcze, koszty
Odrolnienie krok po kroku: klasy gleboznawcze, zmiana przeznaczenia i realne koszty.
CzytajGeoportal i numer działki — jak samodzielnie sprawdzić działkę (ULDK)
Jak z numeru działki i ULDK samodzielnie zlokalizować i sprawdzić grunt na Geoportalu.
CzytajGranice działki i geodeta — rozgraniczenie, wznowienie znaków, mapa do celów projektowych
Rozgraniczenie, wznowienie znaków i mapa do celów projektowych — kiedy potrzebujesz geodety.
CzytajDostęp do drogi i służebność drogi koniecznej — pułapka działki bez dojazdu
Działka bez dojazdu to pułapka — jak działa służebność drogi koniecznej i ile kosztuje.
CzytajMedia i przyłącza — jak sprawdzić prąd, wodę, gaz przed zakupem działki
Prąd, woda i gaz: jak sprawdzić warunki przyłączenia i nie przepłacić za uzbrojenie.
CzytajZagrożenie powodziowe i warunki gruntowo-wodne — ISOK, mapy, geotechnika
Mapy ISOK, scenariusze Q10/Q1/Q0,2 i warunki gruntowo-wodne — zanim zaprojektujesz dom.
CzytajZakup działki krok po kroku — przedwstępna, zadatek, akt notarialny, koszty
Od umowy przedwstępnej przez zadatek po akt notarialny — cały proces i koszty okołotransakcyjne.
CzytajUczciwie o ograniczeniach
Solertio Listing to narzędzie przesiewowe oparte na otwartych danych publicznych. Nie zastępuje operatu rzeczoznawcy majątkowego, wypisu i wyrysu z planu miejscowego ani porady prawnej. Stan prawny: lipiec 2026 — przepisy (zwłaszcza reforma planowania przestrzennego) mogą się zmienić; zweryfikuj aktualny stan w swojej gminie i w źródłach urzędowych.
Gotowy, żeby sprawdzić działkę?
Zbuduj raport due-diligence z darmowych rejestrów rządowych w kilka minut.